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アパートもほかの建物と同様に雨漏りを生じることがあります。このときの修理は一般住宅とは違い、所有者（貸主）と工事業者だけでなく居住者（借主）という存在もあります。この章では修理を進める際に、アパートの住人に対して行う配慮などのポイントも含めて確認していきましょう。
前提として塗装による雨漏りの修理はできません。
使用している屋根材や固定ボルトなどで起こりうる錆や劣化の進行防止のために、屋根材の再塗装メンテナンスを定期的に行う必要があります。
再塗装は耐食性を高めるとともに外観も美しくできます。これを定期的を行うことで、屋根材を耐用年数以上の寿命にすることも可能になりますので、全面葺き替え修理などの費用が先送りできます。
再塗装頻度は5～10年単位で行うことをおすすめしています。
コーキングはどの屋根材でも行われる補修のひとつです。
現地調査において屋根材に劣化やずれが発見された場合のうち、補修程度で雨漏りが止まると判断された箇所にはコーキング材でそれらを塞ぎ、雨水の浸入場所をなくします。
数年ごとに専門業者の点検を受けていると不具合も早期発見ができ、雨漏りを未然に防ぐことに繋がります。
スレート屋根や金属屋根の場合、屋根材を全部撤去しなくても上から屋根材を被せる「カバー工法」と修理法があります。瓦屋根では対応できません。
この工法は、全面撤去する葺き替えとは違い作業工数が少なくできるメリットがあり、施工期間の短縮ができます。
工期の短縮は、居住者の方にもメリットになります。
アパートの場合、修理をする部屋の方以外の出入りがあります。修理時には皆様に支障がないよう配慮した足場や仮設工事を行いますが、どうしてもご不便を掛けてしまうこともあります。また、足場が駐車区画に掛かる場合は、駐車位置をずらしていただくことも起こりますし、工事中というだけで危険な雰囲気を出してしまいます。
カバー工法は、このようなご不便が少しでも早く済む、経済的な施工法でもあります。
すべての屋根材で行える工法です。しかしこの葺き替えは、既存屋根材の撤去作業から始まりますので、カバー工法よりも工事期間が長くなってしまいます。
居住者に支障がなければ問題はないのですが、出入りや駐車区画などの影響が長期に渡る可能性もありますので、居住者や工事業者と調整が必要になります。
なお屋根の下地材まで改修する場合は、既存屋根材とは別の屋根材料で全面的にリフォームすることもできます。雨漏り修理時に耐震リフォームとして、重い瓦屋根を軽量なスレート材や金属材の屋根に替えるご希望も多くあります。
複数の居住者が住むアパートの雨漏りは、調査や修理を丁寧かつ迅速に行ってもらいたいものです。しかし屋根材だけを確認して工事を進めようとする業者は、室内の状況を把握せずに施工しようとしていますので、注意が必要です。
雨漏り調査には室内も点検はとても重要です。工事業者が居住者との日程調整や周知案内などのイニシアチブをとってもらえると助かります。
ご自身のお家でないアパートの突然の雨漏りは、不幸にも該当された部屋の方でさえ、状況の理解が低い場合が当然です。
説明が難航する場合もあり、とにかく急かされ、対応を間違えれば訴訟に繋がることもあり、最悪の事態では退去されて信頼関係にも傷が付いてしまいます。
アパートの評判や入居率を下げないためにも、所有者と居住者双方の気持ちを汲み取る交渉力が重要になります。
雨漏りの修理は、豊富な経験や実績から原因を特定できる工事業者が安心です。
とくにアパートの場合は複数の居住者のご都合にも影響してくるので、調査も修理も二度手間にならないことが重要です。
天井からの雨漏りは、屋根からの原因が多いのは確かですが、それだけの原因は限りません。壁から雨水が染み込み、天井を伝って雨漏りや水染みが出ることもあります。
建物全体の構造を理解しているリフォーム会社なら、調査段階から屋根だけではなく建物全体の点検を行え、最適な修理の提案が可能です。
工事業者には、以下のポイントの説明を求めてみるといいでしょう。
